不動産について ― 島で「住む」「貸す」「売る」「借りる」すべてをサポートします ―株式会社新島工業所では、建設業だけでなく、伊豆諸島の有人島を対象にした不動産業務（売買・賃貸・仲介・管理）を行っています。土地や家屋の売買・賃貸は、人生において数少ない大きな決断のひとつです。特に、海に囲まれた離島という地域特性の中では、地元ならではの信頼性と柔軟性、そして丁寧な対応が求められます。私たちは「島の暮らしを、外からも中からも支える総合会社」として、島での住まい探しや物件活用を、誠実に、迅速に、サポートしています。
なぜ建設会社が不動産業も？ 私たちはもともと、新島を拠点に長年土木・建築工事を手がけてきた会社です。しかし、近年以下のような声を多数いただくようになりました。・空き家を売りたいけど、島外の不動産会社には扱ってもらえない・離島で移住したいが、物件情報が全然見つからない・建て替えと土地売却を相談したいが、どこに頼んでいいかわからない・管理できない家があるので、貸すか売るか相談したいこうしたご相談に真正面から応えるため、不動産業務の許認可を取得し、建設と不動産の両面から島の住環境を支える体制を整えました。
主な取り扱い業務 ■不動産の売買仲介所有されている土地や建物を「売りたい方」と、「買いたい方」の間をつなぎます。 【売却希望の方へ】・空き家の査定/土地の価値評価・島外の親族から相続した不動産の処分相談・建替え/更地化/解体の同時提案・手続き代行（登記/契約/引渡し）特に離島の場合、「価格相場が不明」「現地まで見に来られない」などの課題があるため、当社が現地調査と写真・資料整理まで代行し、信頼できる情報提供を行います。 【購入希望の方へ】・島での定住/移住希望者への物件紹介・民宿/カフェなど事業用物件のご案内・建築可能な土地の情報提供（用途地域・法規確認）・融資相談や建築との連携提案建物の老朽具合、ライフラインの引き込み状況、建築制限、過去の履歴まで丁寧にご説明いたします。
■賃貸仲介・管理業務空き家や空き部屋を「貸したい」「借りたい」双方のニーズを橋渡しします。 【貸主の方へ】・空き家/空室の賃貸化サポート（改修/清掃/鍵管理含む）・定住者向け/週末移住者向けの条件設定・民泊/短期賃貸の相談も可能・入居者募集、契約書作成、家賃管理、トラブル対応遠方にお住まいで「管理が難しい」というオーナー様向けに、巡回・点検・草刈り・郵便管理などもオプション対応いたします。 【借主の方へ】・島への一時滞在、二地域居住、移住支援・建築前の仮住まいや長期の賃貸探し・法人契約/従業員用住居など事業目的のご相談物件が少ない島内だからこそ、条件に合う選択肢を最大限ご紹介できるよう心がけています。
離島の不動産でよくあるご相談・課題 ・相続した家があるが、誰も住んでおらず老朽化している・島外在住のため、家の管理が難しくなってきた・土地の境界が曖昧で、売るにも困っている・物件の登記が古く、名義変更が必要・島内で住む場所を探しているが、インターネットに情報が出てこない・建物付きで売るべきか、更地にして売るべきか迷っている・民宿や飲食店を始められる物件があるか知りたいこうした複雑な状況にも、建築・解体・リフォーム・測量・手続きの知識を持つ当社だからこそ、総合的な視点でアドバイスが可能です。
建築・改修・解体との連携が強み 不動産業務と建設業務を一体で行っていることが、私たちの大きな強みです。たとえば…・古家付き土地を購入 → 解体工事も自社で対応・賃貸物件にするためのリフォーム → 建築部門で最適プランを提案・購入前に建築可否を相談 → 用途地域/敷地条件を即座に調査・売却前に草刈り/整地 → 土木部門で現地整備・売買成立後の新築/外構計画 → ワンストップ対応可能窓口を一本化できるからこそ、余計な手間や無駄なコストをかけず、安心して不動産活用を進めていただけます。
お取引までの流れ（売買の場合） 1.ご相談・物件調査物件の現況を確認し、利用可能性・価格帯などをご説明します。↓2.媒介契約の締結販売活動に向けて、当社との媒介契約を締結します。（無料相談可能）↓3.広告・ご紹介当社ネットワークや提携メディアを通じて購入希望者へ物件をご紹介。↓4.売買契約・手続き売主・買主双方が合意に至ったのち、契約書を作成し、登記・引渡し等の手続きを行います。↓5.必要に応じて建築・整地等を実施買主側からの要望に応じて、リフォームや解体などを追加対応可能です。※賃貸の場合も、現地調査・条件設定・契約・管理体制整備の流れで進めてまいります。
当社の不動産サービスが選ばれる理由 ・地元の建設会社が運営している安心感・伊豆諸島すべての有人島に対応できる機動力・空き家/空き地の再活用実績が豊富・建築/解体/リフォームをトータルでご提案可能・物件が少ない離島でも粘り強くマッチング・地域住民・行政との信頼関係を活かした情報提供不動産業は「人と土地をつなぐ」仕事です。島を知り、人を知り、将来を見据えた提案をできるのが、地元の私たちの役目です。
ご相談は無料です。お気軽にご連絡ください。 売りたい、貸したい、住みたい、買いたい。それぞれの想いを、最適なかたちで結びつけ、島の暮らしを豊かにすること。それが、株式会社新島工業所の不動産業務の使命です。小さな空き地から古民家、移住相談まで、どんなご相談でも歓迎いたします。お電話・メール・現地訪問など、ご希望の方法で対応いたします。どうぞお気軽にご連絡ください。
